卖房影响房子定价的因素及买方选择要点

一、周边房价

根据所在城市周围地段的均价和相似房屋的价格来参考周边房价。这包括户型、楼层、装修等因素，以及挂牌价和销售价等。

二、户型

好的户型往往比不好的户型价格要高。如果房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价可能会扣减10%。

三、房龄

房龄是影响房子定价的重要因素。按照通常的情况来看，我国房屋建筑的耐久年限为50年，每年的折旧率为2%。

四、楼层

所在楼层不同，价格也会有所差异。一、二层视为基准，五、六层扣减3%，七层扣减5%，顶层扣减5%，而三、四层则增加3%。

除了以上因素，房屋的朝向、周围是否有违规搭建以及小区周边配套等因素也会影响房屋的价格。例如，如果房子没有朝南的门窗，则会扣减5%；如果所在小区没有独立封闭，则再扣减5%；如果房屋所在位置属于教育地产，则增加15%；如果小区环境配套齐全，则再增加10%。

对于卖房者来说，选择合适的买方也是非常重要的。以下是买方选择时需要注意的几个要点：

1、购房资格

在当前限购、限售、限贷、限价的大环境下，卖方应关注买方是否具备购房资格。如果买方没有购房资格，合同可能无法继续执行，卖方可能需要承担一定的责任。

2、购房资金来源

买方购房资金的合法性也是需要考虑的因素。如果买方购房资金非法，可能导致合同被解除，购房资金被追偿。

3、职业

买方是否有正当职业也是需要注意的。合法稳定的职业可以增加买方的购房信用。

4、信用记录

买方是否被各级法院列为失信人员名单，即俗称的"老赖"，也是需要考虑的因素之一。

卖房影响房子定价的因素包括周边房价、户型、房龄、楼层等。而买方选择房子时需要注意买方的购房资格、购房资金来源、职业和信用记录等要点。卖房者在交易过程中应综合考虑这些因素，以获得最佳的房屋交易结果。