租户优先购买房屋的条件及流程解析

租户享有优先购买权是指在房屋出售时，租户有权在同等条件下优先购买该房屋。然而，要想行使优先购买权，租户需要满足一定的条件。

一、合法有效的租赁合同

首先，租户与房屋所有人之间必须签订合法有效的租赁合同。只有在租赁合同合法有效的情况下，租户才能享有优先购买权。

二、房屋出售给亲属的情况下无法主张优先购买权

其次，如果房屋所有人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属，租户无法主张优先购买权。这是因为优先购买权的行使是建立在房屋所有人出售给第三人的基础上的。

三、同等条件下行使优先购买权

租户只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”指的是，租户购房的条件与第三人购房的条件是相同的，无论是在房价、支付方式还是其他方面，租户都不能以优于第三人的购买条件买下房屋。

四、共有人优先于租户行使优先购买权

如果租户和共有人同时想购买房屋，共有人可以先于租户行使优先购买权。这是因为共有人作为房屋的共同所有人，享有优先购买权。

五、在一定期限内行使优先购买权

最后，租户必须在一定的期限内行使优先购买权。在房屋所有人卖房之前，要确保租户等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，并要求对方出示放弃优先购买权的声明。

购买二手房的流程相对复杂，以下是一般的流程：

一、核实买卖双方资质和房产情况

在购买二手房之前，买卖双方需要核实对方的购房资格和房屋产权情况。特别是在限购城市，审核买方的购房资格是必须的。

二、签订合同

买卖双方需要签订合同，将达成的意向落实到纸上。合同中需要明确违约、交房日期、车位、迁户口等问题。

三、付款

对于没有购房经验的人来说，建议选择资金监管服务，不要将所有款项直接打给房主，以降低风险。

四、过户

购买二手房的税费相对复杂，除了房款之外，还需要支付契税、营业税、个税、印花税等各项费用。同时，还需要理清中介收取的各项费用。

五、房屋交接

房屋交接后，还需要注意物业的交接，因为涉及到物业费的问题，不可忽视这一步。