哪几种房贷被拒可以拿回首付和定金？

一、个人原因被拒

如果房贷被拒是因为借款人个人原因，比如流水不足、征信有问题、负债高、首付资金违规等，开发商会根据合同执行。根据合同约定，购房者需要支付不超过房产总价20%的违约金。如果合同没有约定，购房者可以与卖方或中介协商解决。

二、卖方原因被拒

如果银行拒绝房贷是因为卖方的原因，比如房产没有备案、房产不能正常出售、原业主不想卖或房产被冻结等，购房者可以要求开发商或业主全额退款。如果开发商不同意或收取违约金，购房者可以通过法律途径解决。

三、银行原因不能放款

如果房贷被拒是因为银行的原因，比如额度紧张无法放款，购房者可以与卖家协商解除购房合同，并且不承担违约责任。卖家应该无条件退还购房首付。

四、政策原因被拒

如果房贷被拒是因为政策突然变动，比如签订合同后国家出台限购政策，导致购房者条件不符合，购房者可以与卖方协商退还首付和定金。

在购房前，购房者需要做好以下准备：

1、了解当地的购房政策及房贷政策：了解自己的条件是否符合政策要求。

2、了解银行对房贷申请人的要求：了解银行对个人征信、银行流水、个人负债等方面的具体要求，看自己是否符合银行要求。

3、仔细阅读购房合同：在签订购房合同之前，要仔细阅读合同条款，特别关注房贷被拒的相关约定和违约责任。

4、留心办理房贷或签订合同过程：可以全程录音，避免中介或卖方不认账。

5、选择靠谱的中介：最好选择规模大、有知名度的中介，避免被坑。