办理二次抵押贷款的风险及注意事项

办理二次抵押贷款是一种常见的借贷方式，但也存在一定的风险和注意事项。以下是办理二次抵押贷款的风险及注意事项：

一、贷款利率高

办理住房二次抵押贷款时，由于银行或小额贷款机构的压力较大，贷款利率往往较高。一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率约为贷款额度的5%左右。

二、还款过程无协商

在还款过程中，金融机构对住房二次抵押贷款要求尤为严格。一旦借款人无法按时还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给借款人协商的机会。因此，借款人必须注意还款时间。

三、申请额度不高

虽然办理住房二次抵押贷款手续相对简单，但所能申请到的额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，申请到的贷款金额通常会有较大折扣。

四、不能办理抵押贷款的房子

1. 房龄久、面积小的二手房：银行对房屋抵押贷款的条件比较苛刻，一般限制在房龄和面积上。房龄在20年以上、面积在50平方米以下的二手房，许多银行不予放贷。

2. 权属有争议的房子：权属有争议的房子以及被依法查封、扣押或以其他形式限制的房子，不能抵押。但按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

3. 小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权利，买卖受到限制，银行也不接受抵押贷款。

4. 未满5年的经济适用房：未满5年的经适房不允许上市交易，银行无法取得他项权利证，因此不能办理抵押贷款。

5. 违章建筑：违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能办理抵押贷款的。

6. 公益用途房：幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

7. 拆迁范围内的房子：被依法公告列入拆迁范围的房地产，不得进行抵押。

办理二次抵押贷款需要谨慎考虑风险和注意事项。在选择抵押贷款时，借款人应了解自己的房屋是否符合银行的要求，并根据自身情况进行合理的贷款规划。