房东出租房屋前的准备工作及注意事项

一、选择正规中介所

选择正规的中介所发布房屋出租信息，能够更好地保证房东在出租过程中的安全和权益保障。正规中介所通常有严格的合同标准，同时也能够提供及时的售后服务。

二、出租合同要标准化

无论是通过中介还是自行出租，与租客签订一份标准化的出租合同是必要的。合同应明确规定双方的权利和义务，包括房屋内设备的使用注意事项和维修情况等。

三、设施设备要安全

在出租房屋前，房东需要确保房屋内的水电设施安全，特别是电线和电器设备，要定期检修以避免发生意外事故。老化的电线和家电最好统一检修，同时要注意用电的安全。

四、房屋出租的条件

1. 房屋必须有合法的产权证明。

2. 如果房屋为共有产权，需要获得共有人的同意书。

3. 如果将住宅或其他用房改作经营用房出租，需要提交规划和房管部门的同意证明。

4. 如果出租的是房管部门直管公房内的场地，需要获得房管部门的同意证明。

5. 对于住宅用房的租赁，需要遵守国家和所在城市人民政府的租赁政策。

6. 房屋必须能够正常使用。

五、不能出租的房屋

1. 没有取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是房屋合法权益的凭证，没有该证书将无法保障承租人的权益。

2. 被法院、公安机关等依法查封或限制权利的房屋。这类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人无法获得合法保护。

3. 未取得共有人同意出租的共有房屋。这样的出租行为将侵犯未同意出租的共有人的权益。

4. 存在产权争议的房屋。产权不明确将导致房屋的合法性难以保障。

5. 违章建筑。这类房屋建设规划手续不齐全，可能随时受到执法监督。

6. 不符合安全标准的房屋。这类房屋可能会影响承租人的生活安全。

7. 未经抵押权人同意出租的抵押房。这类房屋的抵押权人对房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。

8. 不符合公安、环保和卫生等部门规定的房屋。

9. 其他法律法规禁止出租的房屋。

通过以上准备工作，房东可以更好地保障自己的权益，同时也能够提供一个安全、合法的居住环境给租客。