房产他项权证办理过户流程及注销登记须知

一、房产他项权证办理过户流程

1. 行政服务中心取申请表，到银行盖章。

2. 前往银行领取借款合同、抵押合同。

3. 前往行政服务中心国土办理过户手续，需提交申请表（有银行盖章）、营业执照、组织结构代码证、法人身份证、国有土地使用证等。

4. 持有效证件前往过户大厅办理过户手续。

二、房屋他项权证注销登记须知

1. 抵押结束后，抵押人应按《抵押登记管理办法》规定，返原抵押登记部门申请注销登记。

2. 房屋他项权证注销登记需提交以下资料：《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知，填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章。

3. 他项权注销登记按照管理收件、审查审批、注销解除冻结的程序进行申请。

4. 手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

三、房产他项权证的含义

房产他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对房产涉及的权利，通常是指抵押权利。他项权证中载明了他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间和注销日期等内容。

四、房产他项权证的作用

房产他项权证是购房按揭贷款时的重要凭证，记录了房屋的他项权利信息，包括抵押权等。他项权证的存在可以强制过户，他项权登记人有优先受偿权。

五、房产他项权证的注销登记

房屋他项权证的注销登记是在抵押结束后进行的，抵押人需按规定向原抵押登记部门申请注销登记。提交的资料包括房屋他项权证、房屋所有权证、抵押权人的偿还贷款证明或通知等。

六、房产他项权证的重要性

房产他项权证的存在对于房屋的买卖和贷款等交易非常重要，购房者在办理过户手续时需要注意他项权证的相关要求，以确保交易的顺利进行。