大小产权房有哪些区别及风险？

一、合法性不同

根据国家规定，大产权房是合法的，有国家颁发的产权证书。而小产权房则没有国家发放的土地使用证和预售许可证，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。因此，小产权房的合法性存在一定的问题。

二、交易税费不同

大产权房在再次转让时不需要交付土地出让金，而小产权房则需要补缴土地出让金。购房人可以从合同中的土地使用权取得形式来确认房屋的产权类型。

三、产权归属不同

一般将开发商的产权称为大产权，购房者的产权称为小产权，因为购房人的产权是由开发商的产权分割而来。

四、小产权房的问题

1.无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有备案，没有房产证，银行不会给小产权房发放贷款，购房者必须支付全款购买房屋，也无法将房屋作为抵押物进行贷款。

2.质量安全无法保证：为了赚钱，一些小产权房开发商可能会偷工减料，存在质量安全隐患。同时，小产权房的物业管理也容易出现问题。

3.产权得不到保障：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，只有乡政府或村委会的宅基地证，因此房屋的产权无法得到保障，无法办理房屋产权过户手续。

4.可能面临被拆除的风险：如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦与国家规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益难以得到保障。

购买房屋时，购房者应该了解大产权房和小产权房的区别，并对小产权房存在的风险有所了解。在购买小产权房时要谨慎，确保自己的权益得到保障。