办理房贷有无息贷款吗？如何选择合适的贷款方式？

一、选择合适的贷款方式

一般来说，办理房贷都需要支付利息，很难办到房屋无息贷款。但可以通过比较不同银行提供的房贷利率来选择最优惠的贷款方式。不同银行的利率可能会有所不同，因此购房者可以多比较几家银行的利率，选择其中一家利率较低的银行来办理房贷。

另外，如果购房者有缴存住房公积金，可以直接去申请住房公积金贷款。通常情况下，住房公积金贷款的利率会相对较低，比商贷利率要优惠一些。

二、特殊群体的优惠政策

对于下岗失业人员、残疾人、农民等特殊群体，一些地方政府会提供一些优惠政策，其中就包括有无息贷款的政策。如果属于这些特殊群体，可以准备相关的证明文件去申请无息贷款。只要符合银行的贷款条件，信用良好，具备按时还款的能力，并提供充足的资料，就有机会办到无息贷款。

例如，一些农民在盖房子时就通过政府的优惠政策办到了无息贷款。

三、房贷利息的计算方式

房贷利息的计算方式与购房者选择的还款方式有关。我国房贷业务有等额本息和等额本金两种还款方式。

1. 等额本息还款法：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2. 等额本金还款法：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12

根据《个人贷款管理暂行办法》第四条，个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。