办理按揭贷款需要哪些申请材料及流程详解

一、办理按揭贷款所需申请材料

1. 个人住房借款申请书

购房者需要填写个人住房借款申请书，详细说明贷款用途和金额等信息。

2. 身份证件复印件

购房者需要提供身份证件的复印件，包括居民身份证、户口簿、军官证等。

3. 经济收入证明

购房者需要提供经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

4. 购房合同及相关批准文件

购房者需要提供合法的购买住房合同、协议及相关批准文件。

5. 抵押物或质押权利清单及权属证明文件

购房者需要提供抵押物或质押权利清单及权属证明文件，以及贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

6. 保证人的资信证明

如果有保证人提供担保，购房者需要提供保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

7. 借款人的自筹资金证明

购房者需要提供用于购买住房的自筹资金的相关证明。

8. 房屋销售许可证或房地产权证

购房者需要提供房屋销售许可证或楼盘的房地产权证的复印件。

9. 配偶的相关情况证明

如果购房者的配偶与其共同申请贷款，还需要提供配偶的有关情况证明，包括结婚证和户口簿等。

10. 其他文件和资料

根据贷款行的要求，购房者可能还需要提供其他文件和资料。

二、按揭贷款的流程

1. 提交贷款申请

购房者需要到银行提交贷款申请，并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件、收入证明等。

2. 签订贷款合同

在贷款申请被银行审批通过后，购房者与银行签订贷款合同。

3. 开设账户

购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期偿还贷款。

4. 贷款发放

在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将根据贷款合同将贷款直接转入购房者在贷款银行开立的存款账户或指定账户。