签购房合同所需材料及常见问题解析

一、签购房合同所需材料

一次性付款客户：

1. 购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。

2. 有关单位出具的购房证明，即所在单位开具的证明并加盖本单位的公章。

申请按揭贷款客户：

1. 购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份，可以多复印几份，以备不时之需。

2. 户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件。

3. 结婚证复印件3份。

4. 相关单位出具的购房证明。

5. 夫妻双方所在单位出具的有效收入证明。

6. 借款人及配偶私章，如果没有签字都是可以的。

二、购房合同签订常见问题解析

1. 使用语意含糊的字眼

合同是双方意思一致的表达，但实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。购房者对这些并不能清楚地理解。

2. 卖方解除合同

在一些开发商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。

3. 买家已支付95%的价款

假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果开发商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的开发商并没有权利来没收他人的财物。

通过以上解析，我们可以更好地了解签购房合同所需的材料和常见问题，为购房者提供参考和指导。