物业费为什么按面积来算？为什么不能按户数来收取？

一、物业费按面积计算的原因

物业费按面积来算是为了更公平地分摊小区基础设施使用和维护的费用。不同户型的住户使用小区的频率和产生垃圾的量是不同的，如果按户数来收取物业费，对于小户型的业主来说是不公平的。比如，同一个小区的两家住户，一家住户的房子面积是180平方米，另一家住户的房子面积是90平方米，如果让两家人交同样的物业费，那么对于90平方米的业主来说是不划算的。

因此，按面积来计算物业费可以更公平地分摊费用，大户型的业主因为使用频率高、产生垃圾多，所以物业费相对较高；而小户型的业主因为使用频率低、产生垃圾少，所以物业费相对较低。

二、物业费的收取标准和计算方式

物业费一般是按照房屋的建筑面积来收取的。根据《物业管理条例》的规定，物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，并且是按月收取。根据房产证上标明的建筑面积来收取物业费，建筑面积分为套内建筑面积和可分摊的公用建筑面积两种。

如果房屋没有取得房产证，物业费是按照房屋的实际测量建筑面积来收取。对于现房，一般按照购房合同约定的建筑面积来收取物业费；对于期房，一般按照房屋建成交房时开发商提供的实际测量建筑面积报告来收取物业费。

物业费的收取标准并不是统一的，根据不同物业的性质和特点，可以实行政府指导价或市场调节价。各个小区的业主可以与物业公司协商确定最终的收费标准。

三、物业费按面积计算的优势

按面积计算物业费的优势在于公平分摊费用，使得每个业主都按照自己的使用情况和房屋面积来缴纳费用。这样可以避免因为户型不同而导致物业费的不公平现象，保证每个业主都能享受到公共设施和服务。

此外，按面积计算物业费也能激励业主节约使用公共设施和垃圾分类，减少资源浪费和环境污染。因为物业费的多少与使用频率和垃圾产生量直接相关，业主会更加重视节约使用和环境保护。

物业费按面积来算是为了更公平地分摊小区基础设施使用和维护的费用。按面积计算物业费可以避免因户型不同而导致费用不公平的问题，同时也能激励业主节约使用公共设施和保护环境。物业费的收取标准和计算方式根据不同物业的性质和特点而定，业主可以与物业公司协商确定最终的收费标准。