物业费为什么不能按户来计算？

物业费是指业主为了维护和管理小区共用设施设备，享受物业服务而支付的费用。在小区中，物业费是每个业主都需要交纳的费用，但为什么物业费不能按户来计算呢？

一、家庭人数变动大

如果按照家庭人数来计算物业费的话，那么随着家庭人数的变动，物业费也会有很大的变动。比如，一个家庭有三口人，交纳的物业费是1000元，但是如果家庭人数增加到五口人，那么物业费可能就要增加到1500元。这样的变动性会给业主带来很大的不便。

另外，家庭人数的变动也不排除业主将房屋出租的可能性。如果按照家庭人数来计算物业费，那么出租的房屋就无法确定具体的物业费用，这样会给物业管理带来很大的困扰。

二、每个业主的户型不同

如果按照房屋户型来计算物业费的话，每个业主家的户型都不同，也分为大、中、小户型，不管怎么计算都很难统一标准。比如，一套大户型的物业费可能是2000元，而一套小户型的物业费可能只有1000元。这样的差异性会引发业主之间的争议，也给物业管理带来很大的困扰。

三、房屋面积是固定的

相比之下，房屋面积是固定的，每套房子的房产证上都记录得清清楚楚的，不会存在变动性，自然也就不会有太多的争议。因此，物业费按照房屋面积来计算是比较合理的选择。

物业费的交纳时间和计算方法

根据物业管理条例的规定，物业费从入住通知单上的入住日期开始计算。如果收房过程中发生争议需要延迟接收房产，需在解决问题后重新开具入住通知单。物业费的计算方法是建筑面积乘以每平方价格乘以一年十二个月。

物业费的收取标准

物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价。通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。

物业费按照房屋面积来计算是因为家庭人数变动大，每个业主的户型不同，而且房屋面积是固定的。物业费的交纳时间从入住通知单上的入住日期开始计算，计算方法是建筑面积乘以每平方价格乘以一年十二个月。物业费的收取标准根据物业的性质和特点分别实行实府指导价和市场调节价。