如何快速通过银行房贷审批，确保顺利买房

一、保持良好的个人征信记录

购房者在申请银行房贷前，应确保个人征信记录良好。严重的污点，如欠债不还行为，会直接导致房贷审批不通过。即使个人征信记录存在一些小污点，如银行卡少额逾期还款、水电费逾期缴纳等，也会导致审批时间延长。因此，购房者应尽量保持良好的征信记录，以提高审批通过率和效率。如果个人征信记录确实不好，也可以考虑通过更换贷款人的方式来购房。

二、准备齐全的材料

银行在审批购房者的房贷申请时，需要购房者提交多种材料，包括住房贷款申请书、身份证明、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等。购房者在准备材料时，应确保所有材料齐全，避免因为缺失材料而导致审批失败或排队靠后。

三、查看还贷能力

银行在审批购房者的房贷资质时，非常重视购房者的还贷能力。银行发放房贷需要规避风险，即使购房者的个人征信记录良好，如果还贷能力不足，仍然有断供的风险，给银行造成大量坏账。为了提高审批速度和成功率，购房者应提前查看自己的还贷能力，确保月供不超过月收入的一半。如果超过一半，审批不通过的可能性较大，可以考虑增加还款人来提高还贷能力。

四、避免材料作假

有些购房者可能担心自己的收入不高，可能会被拒贷。为了提高成功率和在银行审批中排名靠前，一些购房者会考虑进行资料造假，比如在个人收入证明上做手脚。然而，这种方法是最大的风险之一。一旦被银行发现，将直接被拒贷。因此，购房者应保持资料的绝对真实性。

五、准备拒贷应对方案

购房者无法确定自己是否会被拒贷，但即使被拒贷，也不应放弃买房。为了节省时间，购房者最好制定好拒贷后的下一步行动方案。例如，可以考虑换一家银行申请贷款。购房者应提前了解多家银行的房贷发放规则，以免被拒贷后不知所措而放弃购房。