贷款买房提交收入证明的要求及注意事项

一、收入证明要求

根据银行贷款买房的要求，购房者在提交收入证明时，需要保证信息的真实性。收入证明应真实反映购房者的月收入情况，最好在房贷月供的两倍左右，但不能虚高。此外，收入证明必须加盖公司公章，以确保其真实性和有效性。

二、银行贷款审批内容

1. 个人征信：个人征信是银行贷款审批的重要参考指标。征信良好的借款人说明其贷款、还款习惯良好，银行更愿意放贷给这样的借款人。夫妻共同贷款买房时，如果其中一方有逾期情况，可能会影响到整个家庭的贷款申请，甚至导致银行拒贷。

2. 收入证明和银行流水：收入证明和银行流水反映了借款人的收入情况，是银行审查的重要项目。银行流水比收入证明更真实有效，对于流水中收入较多的借款人，银行批贷的几率更大。购房者需要提供近6个月内的银行流水，建议选择交易较多的银行卡。

3. 房龄和借款人年龄：如果购买的是二手房，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年。房龄较大的二手房可能会被降低贷款额度或直接拒贷。借款人的年龄也是银行审批的重要考虑因素，年龄越大，还款能力可能较差，银行拒贷的可能性较大。

4. 现有房屋状况：许多城市都有买房限购政策，购房者如果已经拥有一套房子，需要支付的首付款比例和利率会有所不同。因此，购房者现有的房屋状况也是银行审批时重点考虑的因素，直接关系到贷款首付比例和利率的确定。

购房者在准备贷款买房时，应严格按照银行要求准备收入证明和相关材料，并注意以上银行贷款审批的要求和注意事项，以提高贷款申请的成功率。