房东出租房屋注意事项及经验分享

一、回访租客

房东在房屋租出去后应该不定期回访租客，检查房屋及家具设施是否有严重损坏，确保房屋的安全和维护。

二、稳定房租

房东应该具备稳定的房租品格，不要频繁涨价，并提前提醒房客房屋使用的注意事项。双方应适当协商，保持租金的稳定。

三、选择租客

在出租前，房东需要从多个方面了解租客的信息，包括身份证、暂住证、工作证明等。通过与经纪人或租客本人的沟通交流，了解租客的人品和素质，选择素质较高的租客。

四、明确租赁期限

在合同中明确房屋缴租的具体日期、违约责任和赔偿力度，避免将来产生纠纷。租金的缴纳一般分为月付、季付、半年付和年付，根据实际情况选择合适的缴纳方式。

五、收取押金

收取一定的押金是最佳的解决方案，以防止租客在约定的租期未到就不租了，留下未交清的费用或损坏房屋和家电等现象。押金的金额和退还条件应写在合同中，以保障双方的权益。

六、更换锁芯

为了避免房东手里的钥匙造成安全隐患，建议让租客重新换锁芯。如果特殊情况需要开门，房东可以携带房产证找开锁公司解决。

七、签订完善的租赁合同

租赁合同是对双方的约束和保护，一旦出现问题可以凭借合同找仲裁机构或法院解决。建议找规模较大的中介公司出租，他们会提供完善的合同，并根据法律的约束变化进行修改。