离婚财产分割房屋价值的确定方式及注意事项

离婚时，夫妻共有的房屋的分割是离婚财产分割中的重要环节。根据《婚姻法》和其他法律规定，夫妻双方可以通过协商、竞价、拍卖或评估等方式确定房屋的价值和分割方式。

一、双方协商确定房屋价值

如果双方对房屋的价值和折价补偿达成一致意见，可以按照双方协商的价格进行处理。这种方式需要双方在离婚过程中进行充分的沟通和协商，以达成一致意见。

二、竞价确定房屋价值

如果双方都不主张房屋所有权且同意竞价，可以通过竞价的方式确定房屋的价值。竞价的原则是价高者得，即出价最高的一方可以获得房屋的所有权。

三、拍卖确定房屋价值

如果双方都不主张房屋所有权，可以将房屋进行拍卖，然后将拍卖所得的价款进行分割。这种方式需要通过拍卖来确定房屋的价值，然后按照拍卖所得的价款进行分割。

四、评估确定房屋价值

如果双方对房屋的归属和价款都达不成一致意见，可以通过对房屋进行评估来确定房屋的价值。评估的结果将作为分割房产的价值依据。

在离婚时，夫妻双方对共有的房屋的分割应按照《婚姻法》和其他法律的规定进行。具体分割方式如下：

1、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋

对于不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方需要给予另一方相应于房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

2、婚姻关系存续期间居住的房屋

如果婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方可以以离婚无居住地为由要求暂住。经查实，可以根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

3、离婚时的共有房产处理

离婚时，夫妻的共有房产可以通过双方协议处理。如果协议不能达成，可以由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则进行判决。

4、夫妻共有房产的分割原则

夫妻共有的房产原则上应均等分割，但具体处理可以根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况有所差别。

离婚财产分割房屋价值的确定方式有多种，双方可以根据具体情况选择合适的方式。在分割过程中，应遵循法律规定和照顾女方和子女权益的原则。