买二手房落户要注意什么

一、付款的时间

买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。

二、违约责任的约定

卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

三、买房落户的一般流程

1、买好房子好首先要做的就是办理房产证，这样才能保证屋主的各项权利才能得到法律上的保护。然后带着房屋产权证去房屋所在的居委会，让其开具户口准迁入证明及房屋编号，之后再去当地的派出所，让派出所开同意迁入的证明。

2、带着办好的各种证明去原户口所在地，让其开迁出证明，同时再到户口所在派出所批准迁出证明，当然如果房屋主人有违纪违法的行为导致居委会不同意迁出的，则没办法迁出户口了。

3、办理好一系列的材料后当房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后再带全部的手续去房屋所在地派出所进行办理。

4、最后房屋所在地的派出所批准请求后，根据居委会编的户号同意迁入，并进行对号入座，把档案材料输入电脑，迁入户口的程序就完成了。

四、5种房子不能落户

1、没房产证的房子：房产证是证明房屋产权所属的唯一凭证，没有房产证无法证明房子的产权，也无法落户。

2、建在耕地上的房子：根据土地法规定，耕地只能用于种地，不能盖房，如果房子建在耕地上，是违法的，无法落户。

3、老房子：有些老房子已被划入拆迁范围，房屋产权被冻结，购买这类房子无法落户，购房合同也不受法律保护。

4、买农村的房子：根据法律规定，城市户口居民禁止购买农村的房子，如果购买了农村的房子，也无法落户。

5、买了商业公寓：商业公寓适合短期自住或出租，不适合长期自住，也无法落户。