全款买房后能否使用公积金贷款？

一、全款买房后的公积金贷款情况

全款买房后，能否使用公积金贷款取决于房产证是否已经办理完成。如果房产证还未下来，是可以办理公积金贷款的。这种情况下，借款人可以按照公积金贷款的流程，向银行提出申请，并提交相关的证明文件。

然而，如果房产证已经办理完成，就不能再使用公积金办理住房贷款了。此时，借款人只能通过补按揭的方式办理商业贷款。全款买下的房子再到银行办理贷款，属于抵押贷款，和住房贷款不同。银行不允许使用公积金还贷，只能办理商业贷款，贷款年限一般为10年。

二、公积金贷款的办理流程

1、提出申请：借款人需要到银行提出书面申请，提交相关的证明文件，包括住房公积金缴存证明、身份证明、家庭稳定经济收入证明等。

2、审查申请：银行会对资料齐全的借款申请进行审查，并及时报送公积金中心。

3、审批贷款：公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、办理贷款手续：银行按照公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人与银行签订借款合同，并将相关手续送公积金中心复核。

5、抵押登记手续：如果是以住房抵押方式担保的贷款，借款人需要到房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。

三、公积金贷款的注意事项

1、还款方式选择：在贷款前，借款人需要想清楚还款方式。等额本息还款方式适用于收入稳定的借款人，而等额本金还款方式适用于有一定积蓄的借款人。

2、不能再次使用公积金贷款：如果借款人使用公积金贷款购买了第一套房产，在还清前一套住房贷款之前，不能再次申请公积金贷款购买第二套住房。

全款买房后能否使用公积金贷款取决于房产证是否已经办理完成。如果房产证还未下来，可以办理公积金贷款；如果房产证已经办理完成，只能通过补按揭方式办理商贷。借款人在办理公积金贷款时需要按照流程提交相关的证明文件，并注意还款方式的选择。