买二手房申请商业贷款对房龄有限制吗？如何办理商业贷款购买二手

一、购买二手房申请商业贷款的限制

购买二手房申请商业贷款对房龄有一定限制，一般房龄超过20年的二手房，银行批贷的可能性较低。因此，在购买二手房时要注意考察房龄，选择房龄较小的房子比较容易贷款。

需要注意的是，二手房的房龄并不是从办理房产证的时间起算，而是应该从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算。

二、购买二手房申请商业贷款的办理流程

1. 看房子以及签订购房合同

购房的第一步是看房选择，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，可以与卖方协商价格并签订购房合同。

2. 进行房产评估

购买二手房需要经历房产评估，评估主要是确定购房者需要支付的首付款。购房者需要找评估公司进行评估，这个过程大约需要5～7个工作日。

3. 向银行申请贷款

购房者需要携带个人资料和相关房产资料，填写二手房借款申请表，然后银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

4. 银行审核

购房者提交贷款申请后，银行会对购房者的资料进行审核，一般根据评估机构的评估值来计算放款额度。购房者需要等待银行审核，满足条件才会通过。

5. 提交过户申请

贷款申请下来后，购房者需要提交过户申请。买卖双方需持房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件向房地产管理部门申请，并申报成交价格。

6. 办理房产证

购房者缴纳相关税费后，可以办理房产证书。购房者凭过户手续到房产管理部门领取房地产权证书。

7. 银行放款

购房者完成过户并拿到房产证后，可以去银行办理房产抵押，银行将放款到购房者指定的账户。购房者按合同执行月供。

需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

购买二手房申请商业贷款对房龄有一定限制，一般超过20年的二手房银行批贷可能性较低。购买二手房申请商业贷款的办理流程包括看房、签订购房合同、房产评估、银行申请贷款、过户申请、办理房产证和银行放款等步骤。购房者需要按照流程逐步办理，确保顺利获得商业贷款并完成购房交易。