购房合同更名办理流程及注意事项

一、预售登记前购房者的更名办理

根据预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的情况，办理方式有所不同。

1. 如果该商品房未竣工验收，可以进行更名。购房者需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，同时支付相关手续费用。

2. 如果该商品房已经竣工验收，无法进行更名，但可以在产权证办理出来后以赠予的形式将产权证的名字改名。

二、预售登记后购房人的更名办理

预售登记后购房人要求更名的情况下，具有直系亲属关系的可以在预售合同上更名。办理时需要出具经公证的亲属关系证明。对于其他不具亲属关系的情况，需要按照预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。开发商一般会收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如果是更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，新的买受人需要符合主体资格条件，如已成年等。

三、购房合同更名的风险

购房合同更名可能面临以下风险：

1. 可能因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝。

2. 更名过户的目的有时是为了避税，但在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险。

3. 合同更名必须要双方同意，一方反悔都会导致合同无效。

购房合同更名是一项需要谨慎处理的事务，购房者在办理过程中应注意遵守相关规定，避免出现纠纷和风险。如有疑问，建议咨询专业人士或律师的意见。