夫妻离婚后房产如何分割？详解房产证上的名字和贷款情况

一、房产证上只有一个人的名字

1. 个人全款购买的房产

如果房产证上只有一个人的名字，且该人婚前全款购买了房子，根据《婚姻法》，房子属于婚前个人财产，离婚后不会自动转化为夫妻的共有财产。同理，女方全款购买的房产也是如此。

2. 婚后贷款购买的房产

如果房产证上只有一个人的名字，但是婚后双方共同还贷款购买的房产，根据《婚姻法》，房子属于双方的共同财产。离婚后，关于婚后的贷款部分的分割需要双方共同协商，考虑已还的本息、未还的债务以及房屋的增值或贬值情况。

3. 父母全款购买的房产

如果房产证上只有一个人的名字，但是婚后男方或女方的父母全款购买的房产，根据《婚姻法》，房子属于父母的赠与。即使离婚了，父母无权索要回出资的钱款。

二、房产证上有夫妻双方的名字

1. 个人全款购买的房产

如果房产证上有夫妻双方的名字，但是男方婚后全款购买的房产，根据《婚姻法》，只要女方可以证明买房时自己出了钱，房子就视为双方的共同财产；否则房子归男方所有。

2. 婚后贷款购买的房产

如果房产证上有夫妻双方的名字，且婚后双方共同贷款购买的房产，房子属于双方的共同财产，贷款也是双方的共同债务。离婚后，财产的分割需要按照共同财产和债务来进行。

3. 父母全款购买的房产

如果房产证上有夫妻双方的名字，且男方或女方的父母全款购买的房产，根据房产证上的名字，房子属于双方的共同财产。离婚后，父母的出资将视为赠与夫妻双方的，财产分割时父母也无权索要回出资的钱款。

三、夫妻中不属于共同财产的情况

根据《婚姻法》第十八条，夫妻一方的财产范围包括以下情形：婚前财产、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产、一方专用的生活用品、其他应当归一方的财产。

在离婚时，需要首先弄清楚哪些是夫妻共同所有的房产或其他财产，才能进行准确合理的分配。同时，在日常生活中，个人专属物品如化妆品等属于个人财产。