买房贷款额度受哪些因素影响？吉屋网为您解析

一、房贷首付比

根据楼市状况和地区政策的不同，房贷首付比例会有所调整。通常情况下，首付比例不能超过房屋总价减去首付款之差。购房者应全面了解购房地的银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

二、借款人数

银行会审查申请人的身份证和户口，如果有直系亲属参与借款，银行也会检查他们的身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。

三、借款人还贷能力

还款能力主要指借款人的月收入。一般来说，月收入需要达到房贷月供的两倍以上，才能证明具备还款能力。

四、房屋房龄

购买二手房时，银行会审核房屋的房龄。一般要求二手房房龄不超过20-25年，较为宽松的银行可能要求30年，而较为严格的银行只接受15年或10年以内的房龄。房龄较大的二手房贷款额度可能会降低，甚至被拒贷。房龄越短，越容易获得贷款，且贷款额度也更高。

贷款额度的计算：

1、根据房贷首付比例，贷款额度通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、借款人还款能力影响额度，一般以月收入与房贷月供的关系为准。

3、商贷中，二手房的评估价为成交价的7成或8成，也可以作为贷款额度参考。

4、已有负债的情况下，贷款额度一般计算为个人工资减去每月要还的负债，剩余工资数额的6到10倍。

购房者在申请贷款时，应综合考虑以上因素，并根据自身情况选择合适的贷款方式和银行。购房前的充分了解和准备，将有助于顺利获得贷款并实现购房梦想。