委托中介卖房需要多少中介费？

委托中介卖房是很多人选择的方式，因为中介公司可以帮助卖方快速找到买家，提高房屋成交的效率。但是在委托中介卖房的过程中，卖方需要支付一定的中介费用。

一、中介费

一般来说，中介费是根据房屋成交金额来计算的。现金交易一般按照成交金额的1%收取中介费，而借贷交易则按照成交金额的2%收取中介费。

二、借贷工作费

除了中介费，卖方还需要支付借贷工作费。借贷工作费是根据成交金额的1%来计算的。

三、担保费

担保费是指中介公司收取的销售确保工作费，一般额定收取成交金额的0.5%。也就是说，如果房屋成交金额为100万元，担保费就是5000元。

四、其他费用

除了中介费、借贷工作费和担保费，卖方还需要支付其他一些费用，如授权房地产注册工作收费、授权借贷工作收费、处理房产入住手续收费等。这些费用都有一定的限额，不会超过一定的金额。

需要注意的是，卖房的中介费一般由买卖双方共同承担。一般情况下，品牌中介会向买家收取2%的中介费，卖家则支付1%的中介费。但具体的比例还是根据实际情况来确定的，有些卖方的中介费是由买方支付的。

委托中介卖房的流程：

1、选择中介

选择一个正规且有口碑的品牌中介是非常重要的，这关系到你的房子能否在短时间内卖出，以及以什么价格卖出。

2、上门看房

让中介人员上门看房，了解房屋的具体情况，包括地理位置、大小、装修状况等，以便更好地将房屋销售出去。

3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件，与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等细节。商议妥当后，与中介订立委托合同。

4、配合看房

如果中介找到了合适的购买者，需要配合中介带着购房者去实地看房。这样可以表现出你的诚意，增加购房者对你的信任感。

5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋，会与中介进一步商谈房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥后，会制定买卖合同，你需要与购房者当面签订合同。

6、支付房款

签订完买卖合同后，购房者会通过中介支付房款给你。如果是按揭贷款，购房者会支付首付款给你；如果是全款，购房者会支付全部房款给你。

7、办理过户

房款支付完毕后，你需要准备相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

过户手续办理完毕后，你需要结清水、电、物业等费用，办理电话过户、电视过户等交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者。