房龄超过20年的二手房能否按揭购买？

一、房龄影响剩余产权年限

根据房子的房龄，可以推算出房子的剩余产权年限。产权年限是指从开发商拿地之日开始计算的，一般为70年。房龄越老，房子的剩余产权年限就越短，这对购房者来说是一个重要的考虑因素。

二、房龄影响贷款年限

购房贷款的年限会受到房子的年龄限制。通常情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限的缩短会导致月供增加，还贷压力增大。

三、房龄影响房子剩余寿命

房子的使用年限即房子的寿命，房子的房龄越老，房子的磨损程度越大，剩余寿命也就越短。在居住一定年限后，可能会出现危房无法再居住的情况。

四、房龄影响房子维修费用

房子的房龄越长，磨损程度越大，维修费用也就越高。购买房龄较老的二手房，需要考虑维修费用的增加。

五、居住的舒适度

房龄较老的二手房往往小区环境较差，停车位不足，物业管理相对不完善，居住的舒适度较低。随着人们对生活质量的要求不断提高，这也是购房者需要考虑的因素之一。

购买房龄超过20年的二手房是否能按揭购买，需要根据银行的政策来确定。房龄对产权年限、贷款年限、房子剩余寿命、维修费用和居住舒适度都有一定的影响，购房者在选择房屋时需要综合考虑各个方面的因素。