买二手房贷款需要支付评估费用吗？

一、评估费用是必需的

根据房子过户交易的过程，买二手房贷款需要专业的评估机构出具评估报告。这个评估报告不仅在房屋过户时需要，而且在后续贷款时也是银行审批借款人的重要因素之一。因此，买二手房贷款是需要支付评估费用的。

二、评估费用由谁支付

评估费用一般由买卖双方协商支付，但大部分情况下，这笔费用由房屋承受方支付。根据房屋价值等级，评估费用的收取标准也不同。比如，房屋价值在100万及以下，评估费用为总价的0.42%；100万到500万元，评估费用为总价价值的0.3%。具体的收费标准可以咨询当地物价局。

三、评估价受多种因素影响

房屋的评估价值受多种因素影响。首先是房屋的使用年限，使用年限长的房屋评估价值一般较低，使用年限短的房屋评估价值相对较高。其次是户型结构，旧房的套型落后、功能陈旧，评估价值会较低。楼层也会影响评估价值，中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。地段是评估价值的重要因素，地段好的房子价格会偏高。自然环境和社会环境也会对评估价值产生影响。最后，市场因素也会影响房屋的评估价值，供求关系、经济状况和房地产市场行情都会对房屋价格产生影响。

买二手房贷款需要支付评估费用，这是因为评估报告是房屋过户和贷款审批的必要文件。评估费用一般由买卖双方协商支付，大部分情况下由房屋承受方支付。评估价值受房屋使用年限、户型结构、楼层、地段、自然环境、社会环境和市场因素等多个因素影响。购房者在购买二手房时需要考虑这些因素，并支付相应的评估费用。