二手房按揭贷款的条件和所需材料

二手房按揭贷款是指个人在购买具有房屋产权证的二手房时，通过向合作机构申请贷款，自己支付一定比例的首付款，将剩余部分以购买的房产作为抵押。二手房可以申请按揭贷款，但需要满足一定的条件。

一、条件限定

1. 借款人具有完全民事行为能力，并有偿还贷款本息的能力。

2. 借款人连续12个月及时、足额缴存住房公积金。

3. 交易房屋必须有房屋所有权证，且房龄不能超过29年。

4. 交易房屋的产权共有人必须同意转让。

5. 借款人必须对交易房屋拥有完全处置的权利。

6. 二手房贷款的金额、期限以及贷款担保必须符合相关规定。

二、所需材料

1. 客户资料：买卖双方及其配偶的身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。

2. 办理抵押登记相关客户资料：身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明的复印件，公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。

3. 借款合同的复印件。

4. 借据一式五联，包括借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式。

5. 缴费清单的复印件，包括公证费、保险费、抵押费。

6. 银行卡的复印件，买卖双方银行卡，中介公司在该行开立的账号。

7. 扣除印花税凭证的填写完全，并将税款存入本人银行卡。

8. 特转凭证的填写完全。

以上是二手房按揭贷款所需的条件和材料，借款人在申请贷款时需要准备齐全，并符合相关要求。通过按揭贷款购买二手房，可以减轻购房者的经济压力，实现房屋的分期付款。