买二手房办理按揭贷款的手续及注意事项

一、买二手房办理按揭贷款的手续

1、买卖双方达成交易意向

购房者首先要选择心仪的二手房，并进行实地考察。确定购买意向后，与卖方商议交易价格、方式和费用划分等事宜，达成初步一致意见。

2、买方向银行进行贷款申请

购房者有意申请贷款的话，需要先咨询银行相关业务，进行贷款初评，了解所需贷款额度。一般来说，银行需要对购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

在买方和卖方就各种事宜达成一致意见后，可以前往相关部门签署《房产买卖协议》。

4、交首付款

购房者可以凭借签署的《房产买卖协议》和其他相关材料正式向银行申请贷款。

5、面签贷款合同

经过银行审核购房者的贷款申请后，会通知购房者签署《借款合同》，并办理其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续

购房者可以前往相关部门办理过户手续。

7、发放贷款

经过银行审核后，会正式向购房者发放相应的贷款。

二、买二手房办理按揭贷款注意事项

1、注意个人征信

在办理按揭贷款时，银行会审核购房者的个人征信信息。银行不仅会关注购房者的还款能力，还会查看购房者是否有良好的还款习惯。因此，购房者需要保持良好的信用记录，以增加贷款申请成功的机会。

2、注意房龄

购买二手房时，需要注意房子的房龄。银行对二手房的房龄有严格的规定，房龄较大的二手房贷款申请可能会被银行拒绝。通常情况下，10年以内的二手房更容易获得贷款。

3、注意房屋产权

购房者在购买二手房时，要确保房屋产权明确。不要购买没有房产证或不动产证的房子，因为这样的房子无法办理银行贷款。

4、注意贷款选择

购房者在符合申请银行贷款资格后，还需考虑贷款方式、还款方式和不同银行的贷款利率等因素。购房者可以根据自身情况选择适合的贷款方式和利率，同时考虑未来的规划安排。