房屋面积是否以不动产权证上的为准？

一、不动产权证上的房屋面积并不一定准确

一般来说，不动产权证上应当载明房屋结构、层数、建筑面积和批准使用的土地面积。然而，在实践中，由于各种原因导致不动产权证上的面积存在误差的情况并不少见。

例如，由于历史原因造成的不动产权证资料损坏、无法准确证明房屋面积或面积计算错误等问题，都可能导致不动产权证上的面积与实际面积不一致。

因此，当被征收人认为记录面积小于实际面积时，法院可以组织当事人进行实地测量。如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积。

二、根据实测面积或证据证明确定房屋面积

在面积不一致的情况下，如果你能提供足够的房屋产权状况信息或其他信息，并能有效推翻房屋产权证上方的面积，这样一来，应对有证据证明的面积给予补偿。

另外，法院也可以组织实地测量，以实测面积为准。如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积。

三、房屋面积的分类

1. 建筑面积：包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

2. 使用面积：指购房者实际使用的面积，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

3. 套内面积：包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。

4. 公摊面积：包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

房屋面积并不一定以不动产权证上的为准。在确定房屋面积时，可以根据实测面积或证据证明的面积来进行补偿。