买卖二手房中介费由谁支付

买卖二手房中介费的支付方通常是买房一方，但具体由谁支付还需双方协商。根据合同约定和具体情况，中介费可以由买方或卖方支付，也可以双方平摊。以下是一些常见情况和注意事项。

一、买卖双方的协商结果

买卖双方可以根据具体情况协商决定中介费的支付方。如果是买方主动找的中介，通常买方会支付中介费；如果是卖方主动找的中介，通常卖方会支付中介费。双方也可以协商平摊中介费。

二、交易是否成功与中介费支付的关系

如果通过中介进行二手房交易，即使最终交易未成功，买方或卖方仍可能需要支付约定的中介服务费用。但在交易未成功的情况下，法院可能会酌定中介机构应收取的劳动报酬。

三、过户手续已办理的情况

如果过户手续已办理，交易双方不能以过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费。如果买方因不符合贷款条款而未能完成交易，也不能以中介工作人员的承诺为由拒付中介费，除非有充分有效的证据证明。

四、未取得权属证书的房屋交易

就未取得权属证书的房屋进行交易并不一定导致合同无效。如果买方以中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况为由拒付中介费，可能不会被法院支持。

五、注意事项

在买房过程中，有几点需要注意。首先，选择有资质信誉好的中介，有利于顺利交接和问题解决。其次，在签订委托合同时，要仔细阅读合同内容并与对方达成共识。再次，最好在交易完成后再付中介费，并在合同中明确约定。最后，无论是中介费还是其他款项，都要索要相应的票据，并避免私下交易。

买卖二手房中介费的支付方由买卖双方协商决定，具体情况可能会有所不同。在买房过程中，需要注意选择有资质信誉好的中介，谨慎签订合同，三方意见统一，交易完成后再付中介费，并索要费用收据。