商品房土地使用权证办理流程及注意事项

一、办理土地使用权证的流程

根据国土资源局的规定，办理商品房土地使用权证需要以下步骤：

1. 房屋转让连同土地使用权转移：提交房屋买卖协议、房产证、原土地使用权证。

2. 房屋连同土地使用权继承、赠与：提交房产证、原土地使用权证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3. 新建房屋土地登记：提交土地和规划部门的建房批件。

4. 土地证书遗失或损毁：土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证。在当地报纸上进行公告，公告期满后无异议，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5. 买卖分宗、继承、赠与分宗：双方共同到国土资源局办理。

6. 委托代办：除上述资料外，还需提供委托人签名盖章的委托书。

二、购房者办理土地使用权证的步骤

购房者在办理房权证后，需要携带以下材料到当地土地管理部门申请办理土地使用权证：

1. 身份证原件及复印件

2. 房产证原件及复印件

3. 土地使用权证总证复印件

4. 购房合同

5. 房屋办证的契税发票等材料原件及复印件

三、注意事项

1. 在办理土地使用权证时，购房者需要缴纳登记费（工本费）。

2. 开发商在出售商品房后，会根据购房者的房屋所占面积数据，将土地使用权证总证分割为多个小证数据。

3. 如遇土地证书遗失或损毁，购房者应及时向原发证机关备案，并按规定申请补发新证。

4. 购房者办理土地使用权证时，应注意携带齐全的材料，以免延误办理进程。

办理商品房土地使用权证是购房者的权益保障，购房者应按照规定的流程和要求，准备好相关材料，前往当地土地管理部门办理。办理过程中，购房者应注意遵守相关规定，确保办理顺利进行。