二手房交易的风险防范方法有哪些？

一、明确议价期限

购买二手房时，需要明确中介公司向卖方进行议价的期限，以保证在议价不成时能及时拿回定金。

二、实地调查

在签约前，买方应该进行实地调查，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况，以确保购买的房屋符合自己的需求。

三、查证相关证件

在购买二手房时，买方需要查证卖方的相关证件，如身份证、房屋产权证等，以确保卖方具有合法资格。

四、保留交易收据

购买房屋后，买方应要求卖方出具交易收据，以确保房款支付的安全。

五、先验房，再收房

在接收房屋之前，买方应根据合同要求验收设施设备的移交情况，避免过户后发生纠纷。

不能买卖的二手房情况：

1. 只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

2. 未依法取得房屋所有权证的房屋；

3. 在农村集体土地上兴建的房屋或已被列入拆迁公告范围的房屋；

4. 所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

5. 已经抵押并未经抵押人书面同意的房屋；

6. 以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

7. 被查封、扣押或以其他形式限制权属转移的房屋；

8. 房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的房屋；

9. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

购买二手房时，买方需要注意以上风险防范方法，以保证交易的安全和合法性。同时，避免购买不能买卖的二手房情况，以免造成不必要的麻烦和损失。