收房交房时怎么验房

收房交房是购房者最为关注的环节之一，而验房则是收房交房的重要步骤。那么，在收房交房时，我们应该如何进行验房呢？下面就让我们一起来了解一下。

一、查看两书一表

在验房时，首先要查看质保书、使用说明书和竣工验收备案表。这些文件是开发商提供的重要资料，通过对照购房合同上的面积实测数据，可以确保房屋面积的准确性。

二、不交费、不签字、先验房

在发现问题后，绝不能交费、签字。应该先要求开发商修补房屋问题，并同时取证，为日后举证奠定基础。特别要保存好验房问题备案单，以备后续使用。

三、房屋完好

在签署业主公约和前期物业管理合同时，要仔细阅读条款，不能放弃自己的权益。确保房屋完好无损。

四、交合理费用

在交房时，要确保交纳合理费用，包括物业管理费、装修押金、垃圾清理费等。物业管理费应有物价局批文，确保费用的合法性。

五、墙体是否有裂缝

在验房时，要仔细查看墙面是否有裂痕，是否有外漏的铁丝网、钢筋等问题。如果发现墙角歪斜、墙面不垂直等问题，可以要求开发商修补后再签字。

六、入户门是否有磕碰、是否刷漆

在验房时，要注意检查入户门是否有磕碰，是否刷漆。门的间隙不宜过大，门的开合应无异响，门锁的一边间隙不能过大。如果发现问题，及时解决，避免影响后期的生活。

七、门窗质量验收

在验房时，要检查门窗是否垂直，窗边与混凝土接口是否有缝隙。还要注意检查窗台下是否有水渍，以及窗户玻璃是否完好。确保门窗质量符合要求。

八、渗水现象

卫浴间的天花板或地面经常会出现渗水的问题，因此在后期装修中需要做好防水补漏的安全措施，以避免日后的麻烦。

九、空鼓问题

为了查看墙面的平整度，可以使用长尺或带有水平测量功能的专用直尺，靠墙壁地面检查是否平整。墙面的空鼓情况可以用响鼓锤敲击墙面，以声音判断。有空鼓的瓷砖敲击声清脆，没有空鼓的瓷砖声音较沉闷。

十、厨房烟管内没有挡烟板

在验房时，要注意厨房的烟道是否有做挡烟板。如果没有，需要在后期装修过程中自行安装直立阀，以避免烟回流的问题。

十一、地漏问题

阳台一部分是洗衣晾衣的功能，因此需要地漏的存在。在验房之前，要检查地漏是否合适。有些楼盘的卫生间地面比其他地面低，这样更容易出现漏水问题，业主需要自行铺好管道，并做好两层防水。

十二、强电、弱电检查

在验房时，要检查强电和弱电的情况。主要是看电闸和电表是否能控制室内的灯具和插座，以及检查开关、插座的牢固程度。还要检查强电和弱电的垂直距离是否超过一米，以免影响电视的收看效果。

验房是购房者在收房交房时必不可少的环节。通过仔细检查房屋各个方面的问题，可以确保房屋质量符合要求，为日后的居住提供保障。