共同贷款买房的注意事项及手续流程

一、选择主贷人要仔细斟酌

共同贷款买房涉及到选择主贷人的问题，因此在选择主贷人时需要仔细斟酌，以确保自身权益能得到最大化的保障。

二、签约应双方到场

在共同贷款买房的情况下，涉及到签订购房合同、贷款合同、房屋过户等手续，双方需要到场签约。如果一方无法到场办理相关手续，就需要办理公证授权委托手续。

三、贷款偿还不单是主贷人的义务

共同贷款买的房子属于共同财产，应平均分配。在贷款偿还上，无论谁作为主贷人，双方都有偿还贷款本息的义务。即使不是主贷人，也不能认为房贷偿还与自己无关。

四、购房手续

1. 选择房产：购房者在选择房产时要了解是否可以办理按揭贷款，并确认开发商的房产是否得到银行的支持。

2. 签合同交首付：购房者在缴纳定金后，需要准备好首付款，并签订购房合同。

3. 办理贷款申请：购房者确认房产得到银行按揭支持后，应向银行了解相关规定，准备法律文件，并填报按揭贷款申请书。

4. 签订按揭合同：购房者持有购房合同和交房款凭证，与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

5. 办理抵押登记、保险：购房者、发展商和银行持有相关合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。购房者还需购买人寿和财产保险，保险金额不得少于抵押物总价值。

6. 开立专门还款账户：购房者在签订楼宇按揭抵押贷款合同后，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权机构支付贷款本息和欠款。

五、注意事项

在共同贷款买房过程中，还需要注意以下事项：

1. 了解贷款利率、还款方式和期限。

2. 注意保管好贷款合同和相关文件。

3. 在贷款期间保持良好的信用记录。

4. 及时还款，避免逾期。

共同贷款买房需要谨慎选择主贷人，双方要到场签约，贷款偿还是双方的义务。购房手续包括选择房产、签合同、办理贷款、签订按揭合同、办理抵押登记和开立还款账户等步骤。在办理过程中，要注意贷款利率、还款方式和期限，保管好合同和文件，保持良好的信用记录，及时还款。