房贷下不来首付能退全款吗？解析楼市购房者的退房权利

一、开发商原因导致贷款办不下来

根据房贷政策，购房者需要先付首付款才能申请银行贷款。但是，如果房贷办不下来是由开发商造成的，购房者有权要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。例如，如果开发商没有取得预售许可证或者销售的现房不具备使用条件，购房者可以要求退房。

二、自身原因导致房贷无法办理

如果是购房者自身原因导致房贷无法办理，也可以申请退房，但是需要支付一定的违约金。购房者需要在购房合同中明确违约责任和违约金比例，以便在出现问题时有理有据。

三、政策发生变化导致房贷办不下来

如果是因为房贷政策发生了变化导致购房者的房贷无法办理，购房者可以与开发商协商退房，并要求退还首付款。如果协商不成且购房合同上没有明确规定，购房者可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款和定金。

四、卖房者的原因

对于二手房，如果是卖房者的原因导致问题，购房者可以根据购房合同约定主张违约责任和违约金。在签订购房合同时，最好明确违约责任和违约金比例，以便在出现问题时有理有据。

五、购房者的问题

如果购房者自身资信或材料没有问题，一般不会出现房贷批不下来的情况。如果是因为贷款额度不足，购房者需要现金补足。如果是因为征信或资料不齐，购房者需要和上家协商解除合同，互不违约和承担责任和赔偿金。如果不愿意协商，可以约定一定的赔偿金，具体协商方式取决于双方。

六、非买卖双方原因

如果征信和资料都没有问题，但银行不放款，购房者只能耐心等待银行放款。如果银行没有按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，购房双方可以协商解决，协商不成则需要通过法院解决。

通过以上分析，购房者在房贷办理过程中遇到问题时有一定的退房权利。但是，具体退房方式和退款金额需要根据具体情况协商解决。购房者在购房合同中明确违约责任和违约金比例，可以在出现问题时保护自己的权益。同时，购房者也需要了解相关政策和法律法规，以便在遇到问题时能够及时采取合适的措施。