买二手房没有土地使用证可以办理过户吗？

一、没有土地使用证的风险

没有土地使用权分割证，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。此外，没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。同时，没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。

二、买二手房注意事项

1. 带齐相关证件：在签订合同时，卖方和买方都要带齐相关证件。卖方需要携带房本原件、本人身份证原件、购房合同原件、户口本原件（已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件）、契税票原件及配偶同意出售证明原件；买方需要携带本人身份证原件及所需款项、户口本原件。

2. 户口问题：在合同中要标注卖方迁出户口的日期，以防止买房纠纷的出现。此外，还要在合同中明确违约责任，如果房主户口迁出晚于约定日期，就要支付一定额度的违约金。

3. 不宜现金交易：现金交易并不安全，建议按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，更为安全且监管方便。

4. 谨慎阴阳合同：为了节省交易税费，有些买卖双方可能会签订“阴阳合同”，但这样做存在巨大风险。私下签订的合同没有法律效力，当双方产生纠纷时，只有正式提交给房产交易核心的合同才具备法律效力。

5. 妥善保管收据：签订买房合同后，还需要妥善保管好收据。收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外，为了保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，要仔细核对真实性和完整性。

三、补办土地使用证进行过户

根据《土地登记规则》第十一条规定，申请土地登记时，申请者需要向土地管理部门领取土地登记申请书。土地登记申请书应包含申请者名称、地址、土地坐落、面积、用途、等级、价格、土地所有权、使用权和土地他项权利权属来源证明等基本事项。如果没有土地使用证，可以补办土地使用证进行过户。

买二手房没有土地使用证是存在风险的，但可以通过补办土地使用证进行过户。在购买二手房时，要注意带齐相关证件，注明户口问题，避免现金交易，谨慎阴阳合同，并妥善保管收据。补办土地使用证可以解决过户问题，确保买卖双方的权益。