买房子需要准备什么材料及购房技巧

一、买房所需材料

买房子需要准备的材料主要包括身份证件、偿债能力证明、抵押物质押权利清单等。

对于单身购房者，需要提供居民身份证、户口簿、单身证明等身份证件，以及借款人收入证明、单位营业执照副本复印件、工资卡流水等偿债能力证明。

对于已婚购房者，除了以上材料外，还需要提供夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

此外，还需要提供抵押物质押权利清单及权属证明文件，包括处分权人出具的同意抵押或质押的证明，以及贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

如果有保证人提供担保，还需要提供保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

如果准备提供存款作为贷款担保，需要提供银行的存款单据、凭证式国债单据等有价证券。

对于公积金贷款，还需要提供购房合同和购房首付款原件，以及土地使用证复印件、房屋销售许可证或楼盘的房地产权证复印件。

二、购房技巧

1.了解楼盘的实际销售情况

在购房前，要尽可能多地了解开发商的背景、经济实力、行业信誉，以及预购房屋的情况。分析楼盘的详情和房价走势，判断开发商是否为了争取谈判空间而提高了房价，以便准确砍价和选择购入时间。

2.与其他楼盘作对比

告知销售人员有看中其他楼盘的房子，并犹豫不决，看其是否愿意开出更有吸引力的价格。

3.尽量拖延时间

不要很快给出答复或看法，销售为了提成也会适当让步给你更多优惠。

4.把握认筹阶段

楼盘在开盘前都会经过一个储备客户的过程，这个时候就要好好把握了。在这个阶段，你有许多拿到最低折扣的机会，这就是认筹阶段。

通过以上购房技巧，可以在买房过程中更加理性地进行谈判，争取到更好的购房条件。