离婚时婚前房产如何分割

离婚时婚前房产的分割问题一直备受关注。根据房产的购置方式和产权登记情况的不同，分割方式也有所不同。

一、婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产

对于这种情况，一般来说，婚前购房者交纳的首付款及个人偿还的贷款属于婚前个人财产，离婚时不会进行分割。只有婚后夫妻共同偿还的贷款部分才属于夫妻共同财产，可以进行协商或法院判决。

二、婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产

根据我国物权法的规定，房屋产权以登记为准。如果房屋产权证上登记的是双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时会按照共同财产的原则进行分割。

除了以上两种情况，婚前个人财产还包括婚前各自所有的财产，如婚前个人的劳动所得、继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。此外，婚前各自为结婚所购置的财产也属于婚前个人财产。离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物也属于婚前个人财产。另外，离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产和未获得经济利益的知识产权也属于婚前个人财产。最后，夫妻间对财产的约定，包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定，也被视为个人财产。

离婚时婚前房产的分割问题需要根据具体情况进行判断。对于婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，一般不会进行分割。而对于婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，按共同财产的原则进行分割。同时，婚前个人财产的范围包括婚前个人所有的财产，以及婚前各自为结婚所购置的财产等。