房屋产权年限70年到期后如何处理？续期、补偿、收回都有哪些规

一、自动续期和补交土地出让金申请续期

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满后，会自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需要按照法律规定办理。土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，经批准后重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样，房产所有权就能得以延续，除非房屋变成危房需要强制拆除。

二、未申请续期的收回规定

如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也会自然消失。

三、根据社会公共利益收回土地的补偿

如果土地使用者申请续期但根据社会公共利益需要收回土地的，土地使用权会被国家无偿收回，但对于地上房产，会根据收回时的残余价值给予相应补偿。

四、申请续期的时间限制

根据《城市房地产管理》中的规定，土地使用权出让合同约定年限届满后，如果土地使用者需要继续使用，应在届满前一年内申请续期。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当予以批准，重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。

五、其他不动产归属的处理

对于土地上的其他不动产，如果有约定，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，依照法律、行政法规的规定办理。

根据相关法律法规规定，房屋产权年限70年到期后可以通过自动续期、补交土地出让金申请续期等方式延长产权期限。如果未申请续期或根据社会公共利益需要收回土地，房屋所有权将会消失。在处理土地使用权和房屋所有权时，应遵循相关法律法规的规定，并根据具体情况进行申请和补偿。