房贷到期后的必办手续及注意事项

一、办理手续

1. 贷款完结手续

贷款还完后，申贷人需要亲自前往放贷行办理，银行会出具清贷证明，这是办理撤销抵押手续的必备材料。

2. 解押手续

办理房贷时，银行一般会用房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，房屋所有权归银行。在房贷还清后，购房者需要办理解押登记，只需携带填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》前往当地住房管理部门办理即可。

3. 撤销担保手续

如果在办理贷款时曾在保险公司办理过担保手续，还清房贷后，在办理解除抵押手续前，需到担保公司办理撤销担保手续，并要回担保时所缴纳的担保押金。

二、注意事项

1. 注意月供变化

购房者每个月按时存入固定金额的还款额是不正确的想法，需要注意银行基准利率是否有变化，一旦发生变化，月供也会随之变化。因此，某个月的月供可能会增多，如果没有提前准备好还款，就会被判定为逾期还款，对信用有很大影响。

2. 注意银行卡转账

银行卡转账方式还款需要注意新的规定和变化。转账金额过大可能无法实时到账，建议分多次转账，确保及时到账，避免逾期还贷。

3. 小心断贷

购房者必须按时还款，即使在还贷期间遇到经济问题，也不能选择断供，因为银行会有严重的处罚规则。提前做好还款准备，避免断贷。

三、提前还款注意事项

1. 提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。按约定日期到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，将还贷款项存入扣缴贷款本息的账户，由银行自动扣收。

2. 部分提前还贷的贷款者可选择减少每月还款额，还款期限不变，或缩短还款期限，每月还款额不变。

3. 若收入增加，可选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。若收入增加不多，可采取减少还款额、还款期限不变的方式，减轻还贷压力。

4. 提前还款申请一经确认后不可撤销，作为借款合同的补充条款，具有同等法律效力。

5. 若未按提前还款申请规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，需承担相应的违约责任。