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房贷还款不到一年也能提取公积金吗?

2024-10-31 02:29

房贷还款不到一年也可以提取住房公积金。与房贷还款时间长短并没有直接关系,只要满足公积金提取条件,就可以申请提取。

房贷还款不到一年也能提取公积金吗?

具体来说,购买、建造、翻建、大修自住房或偿还自住房按揭贷款本息的职工家庭,以及无房户支付房租、与单位终止、解除劳动关系账户封存、退休或出境定居、死亡或被宣告死亡、家庭生活特别困难的情况下,都可以申请提取住房公积金。

如果借款人打算用提取的住房公积金来冲还房贷款,可以选择一次性冲还或逐月冲还的方式。

一、一次性冲还

一次性冲还是指每年一次向受托银行提取住房公积金账户余额,用于一次性冲还贷款本金。这种方式适合一些经济条件较好的借款人,可以一次性还清贷款本金,减少利息支出。

二、逐月冲还

逐月冲还是指每月从委托人公积金账户中提取公积金余额,用于归还当月的贷款本息。这种方式每月还款额度相同,逐月递减,适合经济条件稍差的借款人。

需要注意的是,等额本息还款法和等额本金还款法是两种常见的房贷还款方式。

三、等额本息还款法

等额本息还款法是指每月按相等的金额偿还贷款本息的方式。每月还款额度中,本金和利息的比重会随着时间的推移而变化,本金比重递增,利息比重递减。

每月还款额=【贷款本金×月利率×(1+月利率)^贷款期数】/【(1+月利率)^贷款期数-1】

四、等额本金还款法

等额本金还款法是指将贷款本金平均分摊到每个月,利息按贷款本金余额逐月计算。每个月还给银行的本金是相等的,利息是逐月降低的,还款金额也是逐月递减。

等额本金还款法相比等额本息还款法,所还利息较少。但从银行的角度来看,等额本金还款法的盈利空间较小,因此一般银行不推荐这种还款方式。

最后,选择何种还贷方法,需要根据个人家庭情况做出实际确认。

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