买房交契税的时间和注意事项

一、买房交契税的时间

根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳时间是在房屋竣工验收合格、交付使用，并在办理房产证时缴纳。一般来说，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则需要交纳滞纳金。根据相关契税管理条例规定，契税的纳税义务发生时间是在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说，按照规定，契税在房产证可办理当日起缴纳即可。

二、买房交契税的注意事项

1. 当地契税税率：买房的契税是国家规定的，但各地的房屋税率有所不同。每个地方的土地契税征收税率标准也有调整，但房价高涨的根本原因是土地资源稀缺，因此国家对土地财政收入非常看重。购房者需要根据当地契税变化来缴纳房屋契税。

2. 购入价影响契税：购房者购房时所缴纳的契税多少取决于购入价。如果购入价合理，按照当地规定的土地契税缴纳标准交税；如果购入价不合理，税务局会给出一个核定的交税基数。

3. 直接缴纳契税：一些开发商对契税的收取并不按照标准流程进行。购房者在购房后需要注意，有时候贷款批下来后开发商就会要求缴纳契税。

买房交契税的时间一般是在交房后一年内，具体时间根据地方规定有所不同。购房者在缴纳契税时需要注意当地契税税率的变化，购入价对契税的影响，以及开发商是否要求直接缴纳契税。遵守相关规定，及时缴纳契税，是购房者的法律义务。