还房贷哪种还法最划算？等额本金还款法和等额本息还款法对比

一、等额本金还款法

等额本金还款法是一种在整个还款期内每期还款额中的本金都相同的还款方式。这意味着每个月还款的本金相同，而利息逐月减少。这种还款方式的优势在于，前期还款压力较大，但随着时间的推移，逐月减少的利息使得本息合计逐月递减。因此，等额本金还款法适合收入较高或有提前还款打算的人群。

二、等额本息还款法

等额本息还款法是一种每期还款额中的本金不相同的还款方式。每个月还款的本金较少，而利息每个月相等。由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，所以还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。因此，经济压力较大且没有打算提前还款的人群可以选择等额本息还款法。

三、银行政策的还款方式

目前银行的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息就是每个月还的本金和利息之和不变，而等额本金则是每个月还的本金不变，利息会逐渐减少。根据个人实际情况选择合适的还款方式最为划算。

四、还款时间

不管购买的是新房还是二手房，还款时间都是在银行放款之后的次月开始。如果购买的是期房，还款时间会稍微复杂一些，需要等开发商取得预售证后才能办理按揭贷款。购买期房的还款时间会有一定的延迟，这段时间可以先攒下一笔钱，缓解未来的还款压力。

根据个人实际情况选择合适的还款方式最为划算。如果经济能力允许或有提前还款打算，可以选择等额本金还款法；如果经济压力较大且没有打算提前还款，可以选择等额本息还款法。银行的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，根据个人情况选择合适的方式。购买期房的还款时间会有一定的延迟，可以提前准备资金缓解压力。