开发商赠送面积的类型及隐患分析

开发商在楼盘销售中常常会赠送一定的面积给购房者，以增加项目的吸引力。这些赠送面积有不同的类型和用途，但同时也存在一些隐患，购房者在选择房产时需要注意。

一、常见的赠送面积类型

1. 入户花园：入户花园是位于入户门与客厅门之间的一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡面积。一般入户花园都留有敞开面，只算一半建筑面积；若无敞开面，作为房间计算全面积。

2. 飘窗：飘窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面大块采光玻璃和宽敞的窗台，使人们有了更广阔的视野。凸出建筑物外边的部分，不算建筑面积。

3. 空中花园：处于房间户型之外，不算建筑面积。空中花园一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，可改造成私人花园、凉亭。

4. 阳台：全封闭阳台按全面积计算，半封闭阳台按半面积计算。

5. 复式：复式的单户总层高低于4.5m，只按照较高楼层的一楼计算建筑面积，首层保留原户型，客厅中空，上层利用高楼层多隔出两个卧室。

二、赠送面积的隐患

1. 大多数“赠送”面积有使用权，但没有产权，难以得到法律保护。

2. 容易产生新的违法建筑，导致被拆除。

3. 赠送面积难以利用，改造费用高。

4. 设计不合理将影响采光、通风、安全性。

购房者在选择房产时要谨慎对待开发商赠送的面积，了解清楚赠送面积的类型和使用权情况，避免因此带来的不必要的麻烦。