买房一定要办理合同备案吗？为什么要办理合同备案？

一、合同备案的必要性

根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第十条规定，购房者在购买房屋时必须与开发企业签订商品房预售合同，并在签约后30日内办理合同备案手续。这意味着购房者必须办理合同备案。

二、合同备案的好处

1. 确保房屋手续合法：购房者在办理合同备案时，备案登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行查阅，确保房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2. 防止一房多卖：合同备案可以防止同一套房屋被开发商多次出售。如果预售合同办理了登记备案手续，开发商再将该房屋出售给他人时，后一合同将无法办理登记备案手续。

3. 防止房屋多重抵押：购房合同备案可以防止房屋被多重抵押。如果预售的商品房项目已经抵押，就无法出具解除抵押关系证明，从而无法在房产部门备案。

4. 方便办理产权变更手续：购房合同备案后，购房者才能办理房屋的产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续，就无法办理房地产权属变更手续。

根据我国法律规定，购房者在购买房屋时必须办理合同备案。合同备案的好处包括确保房屋手续合法、防止一房多卖和房屋多重抵押，以及方便办理产权变更手续。购房者应当重视合同备案，确保自己的权益。