40年、50年、70年产权有什么区别

一、土地规划用途不同

根据我国相关法律法规，住宅建设用地最高产权为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地最高为50年，商业、旅游和娱乐用地最高只有40年。因此，40年、50年和70年产权的房子用途是不一样的。

二、落户口条件不同

产权为70年的住宅可以落户口，而产权为40年或50年的房子虽然可以满足居住要求，但由于土地使用性质的限制，一般不能落户口。这也意味着子女不能划分到相应的学区，就近入学。

三、生活费用不同

70年产权的住宅在水电费上按照民用标准收取，价格相对较低。而40年或50年产权的非住宅性质房子，则按照商用标准收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

四、贷款条件不同

购买40年或50年产权的非住宅性质房子一般不能申请公积金贷款，即使办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

五、70年住宅土地使用权到期后的处理

根据正在酝酿的民法典草案，住宅建设用地使用权期满后将自动续期。这意味着70年产权住宅的土地使用权到期后，可以继续续期使用。

40年、50年和70年产权的房子在土地规划用途、落户口条件、生活费用和贷款条件等方面存在差异。购房者在选择时需要根据自身需求和经济状况进行权衡和决策。