银行发放贷款的主要考虑因素及注意事项

一、贷款资格

根据银行的要求，年满18周岁且具有独立民事行为能力的中国公民可以申请个人住房按揭贷款。

二、还款能力

银行会根据贷款金额、利率和年限计算出每月的还款额，即月供。如果借款人的收入是月供的2倍或以上，那么贷款审批通常会比较容易通过。

三、履约记录

虽然没有逾期和负债的履约记录可以被认为是“白户”，但银行在评判还款能力时需要参考履约记录。没有履约记录可能会导致银行对借款人的信任度降低，从而影响贷款审批。

贷款买房申请时的注意事项

1、注意贷款金额

在申请贷款前，购房者需要计算好所需贷款的额度。贷款额度不包括首付，首付是需要提前缴纳的。购房者需要考虑到契税、增值税等各种税费，将全部房款减去首付得到基本的贷款金额。

2、按揭选择

随着房地产市场的发展，很多银行都推出了购房贷款产品。购房者可以比较不同银行的政策，选择适合自己的贷款银行。

3、选择正确的归还办法

一般来说，还款方式有两种：等额本息和等额本金。购房者需要根据自己的情况选择合适的归还办法。

4、提供真实的信息

在申请银行贷款时，银行通常要求提供经济收入证明。购房者应该提供真实的个人工作、职位和近期经济收入的证明。提供虚假证明材料会导致银行对借款人的信任度降低，从而影响贷款审批。

购房者在申请银行贷款时，需要考虑贷款资格、还款能力和履约记录等因素。同时，购房者还应该注意贷款金额、选择合适的贷款银行、归还办法和提供真实的信息。这些都是影响银行贷款审批的重要因素，购房者需要认真对待，以确保贷款申请顺利通过。