被拆迁房屋补偿如何计算？详解拆迁补偿的相关因素

被征收房屋的价值根据位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积和占用面积、土地使用权等因素决定。原则上，以现行房屋产权证的面积为准。

一、房屋产权证书的作用

中国发行的现行房屋所有权证书有两种形式：一种是颁发的房屋产权证，在该证中将房屋的建筑面积以及占地面积和批准使用的土地面积均予以注明；二是颁发房屋权属证书和土地使用证，在证中阐明建筑和占地面积。因此，法院应审查每个区域，并找出建筑面积和批准使用的土地面积，特别是在建筑面积小于适应的批准用地面积，不只是计算的建筑面积补偿，还要考虑建筑占地以外的土地使用面积的补偿问题。

二、房屋权属证书与房屋登记簿的一致性

1、如果房屋权属证书和房屋登记簿不一致，除非有证据证明房屋登记簿有误，以房屋登记簿记载为准；除非有证据证明房屋登记簿确有错误的除外。

2、对于房屋征收范围内已经按照房屋改革正常的出售的尚未取得房屋产权证的公房，建筑面积按照售房合同标明的建筑面积。

3、房屋征收范围内出租的公房建筑面积，根据实际测量面积确定。由屋主的同意，成套楼房面积也可以按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定。

4、土地利用面积一般记录在国有土地使用权证书中。

三、无法通过房屋权属证书确定的面积情况

由于历史原因和实践情况的复杂性，仅以房屋权属登记的证明为标准是绝对不够的。以下是几种情况的处理方法：

1、根据实测面积。

2、如果房屋产权产籍可以提供数据主体或其他有效证据足以推翻的产权记录的区域，以证据证明面积为准。

3、如果被征收的房产有过争议，有过法院生效判决证明房屋面积的，以法院判决为准。

4、未登记房屋，以有关批准文件为准。

5、以协商确定的面积为准，由于许多原因，有些房屋没有载明房屋的四至、面积。房屋征收部门根据房屋现状与被征收人协商，协商所确定的房屋面积应认定为被征收房屋面积。