按揭房贷款方式及申请流程详解

一、赎楼转抵押贷款

如果已还款时间较长且所欠银行余额较少或房产价值已升值较高，房主可以选择赎楼转抵押重新获得一笔贷款。这样可以在不卖掉现有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，实现抵押房产的再次融资。赎楼转抵押贷款可以在原来的银行或另一家银行办理，但一般贷款利率会比按揭贷款利率高。

二、信用贷款

利用房主的还贷记录申请信用贷款是一种选择。一般来说，按揭房供满半年以上就可以申请一笔信用贷款。具体的贷款金额和条件因银行而异，国有银行相对来说利率较低，商业银行利率较高。国有银行审批时间和要求相对较高，但审批贷款金额与客户的征信状况、负债情况、查询次数、职业等有直接关系。

三、二次抵押贷款

有些银行现在只是在房产证或不动产权证上注明已设定抵押，将房产证或不动产权证交还给业主。如果业主手中有房产证或不动产权证，可以在相关金融机构办理二次抵押，但这取决于当地房管局是否开放办理二次抵押的手续。

按揭房贷款申请流程：

1. 准备资料：

房地产证等抵押物权属证明文件、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等、申请人及配偶收入证明、借款用途的相关证明、银行要求提供的其他相关资料。

2. 评估房产：

评估机构对房产进行评估，给出评估值。

3. 银行审核：

银行审核资料，判断贷款人的还贷能力、信用度和房屋目前市值等，决定是否可操作贷款，并审核房屋是否满足贷款条件。如果贷款人通过审核，需要去房管局办理抵押登记，银行将放款。