继承房产未办理过户的风险及解决方法

继承房产未办理过户可能会带来一系列风险和问题。首先，未办理过户容易引发产权纠纷。特别是在子女众多的情况下，很容易出现反悔或亲属关系变故的情况，导致继承权的争议。此外，如果子女想要用房产抵押贷款或者出售房产，没有办理继承公证和产权过户手续将无法进行。根据不动产登记办法规定，房管局不会受理未办理过户手续的房产。

此外，时间越久越难办理继承公证和产权过户手续。办理这些手续需要提交一系列证明材料，如死亡证明、户口册、结婚证、亲属关系证明和房产证等。随着时间的推移，这些证据材料可能会流失或者更难取得，给办理手续带来困难。

另外，未办理过户手续还会影响拆迁赔偿的争取。在房产遭遇拆迁时，拆迁公司通常要求直接与继承人进行谈判，但如果存在多个继承人的情况，拆迁公司往往要求先办理继承公证手续。有时甚至会出现拆迁公司与部分继承人谈判并划拨补偿款，损害其他继承人的利益。

此外，如果独生子女未婚且未办理继承和产权过户手续，而独生子女又去世，那么无人继承又无人受遗赠的房产将被收归国有或集体所有。

为了避免以上风险和问题，继承房产需要办理继承公证和产权过户手续。继承公证分为有遗嘱继承公证和无遗嘱继承公证两种情况。办理继承公证需要提交相关材料，如死亡证明、房产证件、亲属关系证明和继承人身份证等。继承登记则需要提交继承申请书、申请人身份证件、被继承房屋产权证、房屋的测绘文件和完税证明等材料。

办理继承公证和产权过户手续是确保继承房产合法权益的重要步骤。只有办理了这些手续，才能避免产权纠纷、办理抵押贷款或出售房产的问题，以及更好地争取拆迁赔偿。