二手房交易流程及办理时间要求

一、确定房源

购买二手房的第一步是寻找合适的房源。寻找房源的渠道有很多，可以通过网上或线下中介等方式进行。在选择房源时，要注意产权问题。

二、交首付签合同

选定房源后，购房者需要交付首付款并签订购房合同。购房合同是一份重要的文件，购房者应仔细阅读合同内容。

三、办理银行贷款

如果购房者选择贷款购买二手房，需要在签订购房合同后办理贷款手续。前往银行申请贷款时，双方需携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水等相关材料。

四、办理过户

一般情况下，办理银行贷款后，房贷会在两个月内批下来。批准房贷后，买卖双方可以前往当地房管部门办理过户手续。办理过户需要携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等文件。在拿到房产证后，买方还需回银行办理房产抵押手续。

五、房屋交接

房屋交接是二手房交易的最后一步。购房者应在此环节仔细检查房屋状况，如有问题及时提出。交接时涉及物业、水电、有线电视、燃气等事项，若房产内有家具家电，还需核实卖方是否要更换或搬走。

二手房交易的流程包括确定房源、交首付签合同、办理银行贷款、办理过户和房屋交接等步骤。根据《房屋登记办法》规定，办理过户手续的时间要求为30个工作日。购房者在交易过程中应注意细节，确保交易顺利进行。